[南京园林绿化] 绿地率和你认为的绿化率其实不是一个概念

2022-10-17 浏览192次

当我们买房时看到开发商平时在售楼书上印制的有关绿化的指标究竟是绿化率还是绿化覆盖率？地下停车场上、化粪池等上面的绿化算不算绿化率？开发商做的屋顶绿化算不算绿化率……什么是绿化率？什么是绿地率呢？许多购房者对此并不了解，他们想弄清楚绿地率和绿化覆盖率究竟是怎么回事？它们该如何计算？

绿地率，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

计算公式：绿地率=绿地面积（㎡）/土地面积（㎡）×100%。

绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。对购房者而言，绿化率高为好。

计算公式：绿化率=植被覆盖面积（㎡）/场地用地面积（㎡）×100%。

绿地率VS绿化率

在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿化率≠绿地率

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，计算绿化覆盖率时，只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，误被混淆。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，建设部文件规定，住宅产业新建居住区公共绿地率应大于等于30％，旧区改造要大于等于25％。

因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

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